Недвижимость во Франции
Во все времена Париж считался городом, который притягивал к себе всех без исключения. Ведь здесь можно прикоснуться к загадочной истории королей; посмотреть на одно из чудес света – Эйфелеву башню; увидеть знаменитый и роскошный королевский сад – сад Тюильри, по которому когда-то гуляли короли со своей свитой; побывать в величайшем музее мира – Лувре. И это ещё не предел возможностям.
Франция имеет около 11 млн. км² уникальной экономической зоны. Такую протяжённость дают морские границы Франции, ведь с севера страны находятся Атлантический океан и пролив Ла-Манш, а южная сторона граничит со Средиземным морем.
Пиренеи разделяют Францию от Испании на юго-западе, горные массивы Альп и Юра отделяют от Германии, Бельгии, Швейцарии и Люксембурга. Также Франции принадлежат несколько островов в Тихом океане.
Национальные особенности французов насыщены богатой историей и культурой. Французы любят разговаривать, при этом обожают острить. Система образования во Франции больше похожа на воспитание независимых и критически настроенных граждан. Среди деловых граждан Франции большую роль играют связи и знакомства. Принцип ведения переговоров больше напоминает жесткую баталию, француз никогда не отступит от своего и никогда не продумывает пути отхода.
Быстрый выделенный интернет в центре Москвы от провайдера «Комплат» Подключить интернет в офис по выделенной линии или безлимитный домашний интернет по выгодным тарифам с круглосуточной техподдержкой, – все это предлагает Вам московский провайдер ЗАО «Комплат». Наш офис обслуживания расположен недалеко от улицы Арбат в ЦАО, Москва, Сивцев Вражек, д. 20.
Французы очень патриотичны и при разговоре с ним, если вы хоть немного знаете французский, то лучше пользуйтесь им. Пусть звучит ваша речь смешно и коряво, знайте, что если бы вы излагали на чистом английском или других языках, то вас бы слушали менее внимательно.
Франция очень славится своей изысканной кухней и винами. Действительно, во Франции очень высокий уровень качества пищи и вин. И чем дороже будет это стоить, тем качественнее продукты.
Климат во Франции разнообразный. В горных районах температура воздуха отличается от других частей страны примерно на 5 градусов. На побережье Средиземного моря климат субтропический и средиземноморский, в центре – атлантическая климатическая зона.
Франция имеет большое влияние на мировую историю и экономику. Благодаря политической стабильности и строгого соблюдения прав частной собственности, Франция пользуется повышенным спросом среди инвесторов, которые покупают местную недвижимость. Стабильность в стране создаёт условия, где отношение между государством и лицами, имеющими частные владения, регулируются только в рамках закона, которые были установлены изначально.
В связи с постоянным ростом цен на недвижимость во Франции, квартиры и виллы можно приобретать с целью дальнейшего выгодного и надёжного инвестирования. По статистике процентный рост цен на квартиры во Франции за шесть лет составил 96%, а на виллы и дома 71,6%. Наибольшим спросом пользуется недвижимость в Париже (несмотря на то, что там самые высокие цены за 1 м²) и на Лазурном берегу.
Учитывая строгость законов, все сделки по недвижимости оформляются нотариусом. Он занимается всеми вопросами по передачи недвижимости и регистрации в Палате земельной собственности. За подготовку и правильное оформление всех документов несёт ответственность только нотариус. В обязанности нотариуса также входят контроль своевременного получения денег продавцом в том количестве, которое указано в договоре купли-продажи, соблюдение всех законов, уплата налогов. Также он должен проследить за тем, чтобы покупатель получил документы на собственность.
Оплата нотариуса указана законом государства и действует на всей территории Франции. Это приблизительно 1% от стоимости недвижимости, выплачивается в большинстве случаев после подписания договора купли-продажи. В общем, стоимость процесса купли-продажи недвижимости будет стоить около 7,5% от стоимости недвижимости. Туда входят: оплата нотариуса, гербовый сбор и налог.
Документы сделки находятся на постоянной основе у нотариуса, покупателю выдаётся копия и она считается свидетельством права на собственность. Во Франции действует политика страхования профессиональных рисков, где указано, что ни покупатель, ни продавец не должны нести убытки по вине нотариуса.
Очень часто во Франции при покупке недвижимости используют метод SCI. Как жители Франции, так и иностранцы могут воспользоваться таким методом. Суть SCI заключается в том, что вы регистрируете во Франции акционерное общество. По закону ваше акционерное общество обязано иметь главный офис на территории Франции, которым станет купленная вами недвижимость.
Покупка недвижимости во Франции ведёт за собой налоговые обязательства. Их очень много и вы должны сделать несколько шагов для максимального уменьшения налоговых обязательств. Это оптимизация вашего арендного бизнеса, уменьшение облагаемой части прибыли для будущей продажи недвижимости.
Если вы не гражданин Франции, то, покупая недвижимость в этой стране, обязательно нужно быть в курсе правил и законов о передаче вашей собственности по наследству.
Следующие статьи: