Недвижимость в Тайланде
Красивая экзотичная природа привлекает в Тайланд неисчислимое количество иностранных туристов. Бангкок, к примеру, знаменит памятными местами, такими как Храм Золотого Будды, где стоит золотая статуя Будды весом 5,5 тонн, большой храмовый комплекс Ват По с огромной статуей Будды, Большой дворец королей, храм Изумрудного Будды.
Популярность курортного отдыха на Тайланде начала расти со времени его постепенной застройки благами цивилизации, такими как пятизвёздочные отели, рестораны, бары, салоны, магазины. Самый популярный среди туристов город в Тайланде – это Самуи. Он был признан центром туризма в Сиамском заливе.
Быстрое изменение острова от обычного пляжного курорта до квалифицированного центра отдыха и туризма повлекло за собой развитие индустрии загородных выходных домов, вилл и апартаментов.
Малыша из «Мандалорца» отвезли в космос Компания SpaceX отправила на МКС международный экипаж Crew-1, который до весны 2021 года будет проводить научные исследования на борту и осуществлять техническое обслуживание станции theatretabard.com/category/s-devushkami/. И, как оказалось, космонавты прилетели не одни: с собой они прихватили фигурку «Малыша Йоды».
Изначально недвижимость была построена для недорогого отдыха в виде маленьких бунгало, но по мере возрастания популярности острова стали иметь место инвестиционные вложения в современную недвижимость, которая стала надёжным гарантом получения высокого дохода. Цены на недвижимость продолжают расти, но до окончательного предела ей ещё далеко. Все постройки на острове – виллы, дома коттеджи, были построены при участии знаменитых художников, дизайнеров и архитекторов. Сделано всё в таком стиле, чтобы дома не нарушали гармонию с природой, а наоборот придавали ей дополнительную изюминку.
Купить иностранцу недвижимость в Таиланде не так-то просто. Разрешение на куплю-продажу недвижимости, а также контроль жестко контролируются Министерством внутренних дел. Проблема может возникнуть и при покупке квартиры в кондоминиуме, так как по закону там нельзя продавать квартиру, если 49% площади территории кондоминиума уже продано иностранцам.
Для покупки кондоминиума иностранному лицу необходимо открыть счет в Тайском банке. Для этого у вас должно быть, по крайней мере, не меньше 10 000 бат. После этого вы переводите деньги на счет продавца недвижимости. Документом оплаты является чек, выданный банком.
Тайский земельный кодекс запрещает иностранцам прямое владение землёй, если не подписано специальное соглашение. Но… Таиланд не имеет ни с одной страной специального соглашения, которое позволило бы гражданам этой страны владеть землёй в Таиланде. Тайское правительство очень негативно настроено на иностранных инвесторов, которые пытаются инвестировать свой капитал в недвижимость Таиланда. Тайландом правит Конституционная монархия. Не в их интересах продавать землю иностранцам, которая с каждым годом становится всё дороже.
Процесс покупки дома в Тайланде ещё сложнее. Есть два варианта: первый - через тайского посредника, второй – приобретение земли для резидентной компании (тайской). В первом случае иностранец должен дать тайскому посреднику деньги на покупку недвижимости, после покупки оформляется долгосрочная аренда не менее чем на 30 лет, контракт аренды должен быть возобновляемым. В контракте строго оговариваются сроки действия и дата продления, указывается, что оплата за аренду была внесена за 30 лет вперёд. Контракт должен содержать пункт, в котором будет указано, что вы имеете право выкупить землю, если законодательство станы разрешит покупку земельных участков иностранцами. Право владения можно продать или передать по доверенности, но после смерти владельца по наследству не передаётся.
Во втором варианте придется создавать общество с ограниченной ответственностью. Плюс к этому тайский земельный кодекс требует для признания компании резидентной наличие 51% тайского капитала уставного фонда и не меньше 7 соучредителей тайской национальности.
Тайская налоговая система отличается низкими процентными налогами на недвижимость и землю. При покупке недвижимости через компанию налоговые процентные ставки будут более высокие, чем через частное лицо. Также стоит учитывать и то, что сумма налогов может быть снижена в том случае, если перед продажей собственностью пользовались не менее года, если продавец владеет собственностью больше пяти лет либо она получена в наследство.
Если вы собираетесь купить недвижимость на территории Тайланда, то это не даст вам право на получение гражданства в этой стране, не даст также вида на жительство и долгосрочную визу.
Если очень хочется приобрести тайландское гражданство, то есть вариант стать резидентом клуба "Thailand Elite", стоить это будет около пятидесяти тысяч долларов в год.
По старым законам тайского земельного управления граждане Тайланда, женившиеся либо вышедшие замуж за иностранных граждан, теряли право на владение земельной собственности. Новый закон тайского земельного управления дал согласие на продолжение владения землёй лицам, связавших свою супружескую жизнь с иностранцами, но при соблюдении условия, что собственность, расположенная на территории Тайланда будет принадлежать исключительно тайскому супругу. Законы в Тайланде имеют жесткий националистический характер.
Следующие статьи: